В марте 2026 года российские банки выдали населению 77,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 330,5 млрд рублей — это на 13,9% больше по объему и на 12,2% больше по количеству, чем в феврале. Совокупная задолженность по ипотеке в России достигла 22,1 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,3%, а в годовом сравнении — на 9,7%. Об этом сообщает Банк России в обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования по состоянию на 01.04.2026.
Главная новость для россиян, планирующих жилищный кредит: средневзвешенная ставка по ипотеке практически не изменилась и составила 10,04% годовых. Это означает, что период резкого удорожания кредитов закончился, но и ждать значительного снижения в ближайшие месяцы пока не приходится.
Ключевые цифры рынка ипотеки в марте 2026 года
| Показатель | Март 2026 | Изменение к февралю | Изменение к марту 2025 |
|---|---|---|---|
| Портфель ИЖК | 22,1 трлн ₽ | +0,3% | +9,7% |
| Объем выдач за месяц | 330,5 млрд ₽ | +13,9% | +28,6% |
| Количество выданных кредитов | 77,1 тыс. | +12,2% | +33,3% |
| Средний размер кредита | 4,3 млн ₽ | +1,5% | – |
| Средневзвешенная ставка | 10,04% | без изменений | – |
| Ставка по ИЖК на ДДУ | 7,22% | +0,4 п.п. | – |
| Ставка на готовое жилье | 12,6% | −0,3 п.п. | – |
| Совокупная задолженность с учетом секьюритизации | 24,1 трлн ₽ | +0,3% | +10,5% |
Ипотека — это 58% всех кредитов россиян
По данным ЦБ, на ипотеку приходится около 58% розничного кредитного портфеля банков (без учета прав требования). Розничный портфель в целом достиг 36,5 трлн рублей, из которых:
- ипотечные кредиты — около 58% (≈ 21,2 трлн ₽);
- беззалоговые потребительские кредиты — около 30% (из них примерно 13% — задолженность по кредитным картам);
- автокредиты — почти 9%.
В марте россияне взяли в банках в общей сложности 2,1 трлн рублей различных кредитов в рублях. Доля ипотеки в этом объеме незначительно снизилась — до 15,5% против 16,2% месяцем ранее. На потребительские кредиты пришлось около 73% совокупного объема, причем почти 56% потребительского кредитования прошло через кредитные карты.
Льготная ипотека по-прежнему держит рынок
Около 58% выдач ИЖК в марте 2026 года — это кредиты по программам государственной поддержки. На них пришлось 193,2 млрд рублей (+11,0% за месяц). Программы рыночной ипотеки также показали рост — на 18,2%, до 137,3 млрд рублей.
Действующие льготные программы на 2026 год:
- «Семейная ипотека» — основной драйвер рынка после завершения массовой «Льготной ипотеки» 01.07.2024;
- «Дальневосточная и арктическая ипотека»;
- «ИТ-ипотека»;
- «Сельская ипотека»;
- транши по ранее заключенным договорам в рамках уже завершенной «Льготной ипотеки».
Ставки: разрыв между льготной и рыночной ипотекой остается колоссальным
В марте 2026 года ставки выглядели так:
- средневзвешенная ставка по всей ипотеке — 10,04%;
- ставка по ипотеке на ДДУ (новостройки) — 7,22% (выросла на 0,4 п.п. за месяц);
- ставка по ипотеке на готовое жилье — 12,6% (снизилась на 0,3 п.п. за месяц).
Что это означает на практике:
Покупатели новостроек через программы господдержки получают ипотеку в среднем под 7,22% годовых. Покупатели готового жилья на вторичном рынке вынуждены брать кредит под 12,6%, а если кредит вне льготных программ — ставки могут быть еще выше. Разрыв между ставкой на новостройку и на готовое жилье составляет 5,4 процентного пункта — рекордно широкий за всю историю наблюдений.
Топ-3 региона по ипотечному рынку
В лидерах по выдачам и портфелю ипотеки традиционно остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Среди топ-10 регионов в марте:
- Московская область показала максимальный темп прироста выдач — +26,5% за месяц;
- Краснодарский край — наибольшее сокращение выдач: −8,1% м/м.
Объем задолженности в крупнейших регионах на 01.04.2026:
- Москва — 4,46 трлн ₽;
- Московская область — 2,98 трлн ₽;
- Санкт-Петербург — 1,96 трлн ₽;
- Краснодарский край — 949,9 млрд ₽;
- Тюменская область (с ХМАО и ЯНАО) — 935,8 млрд ₽.
Ипотека для индивидуального жилищного строительства
Отдельный сегмент — кредиты на строительство и приобретение домов (ИЖС). В марте 2026 года их выдано:
- 9,7 тыс. кредитов на сумму 43,0 млрд рублей;
- доля в общем объеме ипотеки — 13%;
- средневзвешенная ставка — 9,16%;
- ставка непосредственно на строительство дома — 6,63% (благодаря «Сельской ипотеке» и другим льготным программам);
- ставка на приобретение готового дома — 10,82%.
Срок кредитования по ИЖС в среднем составил 295,9 месяцев (около 24,7 лет).
Просрочка по ипотеке: тревожный сигнал
Объем просроченной задолженности по ипотеке на 01.04.2026 достиг 221,6 млрд рублей против 215,3 млрд в феврале — рост за месяц составил +2,9%, а с начала года — +11,7% (с 198,2 млрд на 01.01.2026). Хотя в общем портфеле просрочка пока составляет лишь около 1%, темпы ее прироста заметно опережают темпы прироста самого портфеля. Это означает, что часть россиян, оформивших ипотеку в 2023–2024 годах под высокие ставки, начинает испытывать сложности с обслуживанием долга.
Практические выводы для россиян
-
Если вы планируете покупку новостройки через семейную ипотеку — ставка 7,22% сейчас остается одной из самых выгодных за последний год. Программы господдержки продолжают работать, и более половины всех выдач идет именно через них.
-
Если вам нужна ипотека на готовое жилье — будьте готовы к высоким ставкам (около 12,6%). Возможно, имеет смысл подождать снижения ключевой ставки ЦБ или рассмотреть альтернативные регионы — в северных и дальневосточных территориях ставки бывают ниже среднероссийских.
-
Если вы рассматриваете ипотеку с плавающей ставкой — ее доля в портфеле минимальна (0,03%), и риски связанных с ней колебаний платежа сейчас ограничены, но банки крайне редко предлагают такие продукты населению.
-
Если вы уже платите ипотеку и испытываете трудности — обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации до того, как кредит выйдет на просрочку. Рост просрочки в марте на 2,9% показывает, что вы не одиноки, и банки сейчас активно предлагают программы «ипотечных каникул» и реструктуризации.
-
Средний размер ипотечного кредита вырос до 4,3 млн рублей. Это значит, что при покупке жилья в крупном городе собственные средства должны составлять не менее 1–2 млн рублей (с учетом первоначального взноса 20–30%).
На что обратить внимание дальше
Важный индикатор — доля ипотеки на ДДУ в общем объеме выдач. На 01.04.2026 портфель ипотеки на новостройки составил 4,6 трлн рублей при объеме выдач 144,6 млрд за март (+13,5% м/м). Средневзвешенный срок такой ипотеки — 311,9 месяцев (около 26 лет), а средний размер — 5,7 млн рублей. Если льготные программы будут сворачиваться, ставка на новостройки может вырасти, а первичный рынок жилья — резко замедлиться.