Сентябрь 2026 года стал для ипотеки одним из самых горячих месяцев: банки выдали кредитов на жильё на 608,5 млрд рублей. Это в 1,6 раза больше, чем в августе, и второй результат с начала 2025 года — такие данные приводит аналитическая компания Frank RG.
Причина понятна: с 1 октября поменялись условия семейной ипотеки, и семьи старались оформить кредит, пока действовали прежние правила. Разбираемся, что это значит для тех, кто только собирается брать кредит на квартиру.
Почему все побежали в банк
Около 75% сентябрьских выдач пришлось на льготные программы. По данным сервиса «Домклик», объём семейной ипотеки за месяц превысил 300 млрд рублей — максимум 2026 года.
До конца сентября по семейной ипотеке действовала единая ставка до 6% годовых. Теперь ставка и лимит зависят от числа детей и региона покупки — в итоге диапазон получается от 2% до 12% годовых. Например, семья с одним ребёнком в регионах получит кредит под 10% и до 6 млн рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге и их областях — под 12% и до 12 млн рублей.
Остальные кредиты в сентябре просели
На фоне ипотечного ажиотажа другие розничные кредиты немного сократились:
| Вид кредита | Выдачи в сентябре | Изменение |
|---|---|---|
| Кредиты наличными | 515,4 млрд рублей | −0,3% |
| Автокредиты | 179,2 млрд рублей | −2,1% |
| POS-кредиты | 23,1 млрд рублей | −3,2% |
Для сравнения: весной рынок выглядел гораздо спокойнее — в марте объём ипотечных кредитов составлял около 330 млрд рублей.
Что будет с ипотекой в октябре
Участники рынка ждут, что после ужесточения условий продажи жилья в кредит в октябре упадут на 40–50%, а объём выдач — на 20–30%. Часть одобренных в сентябре сделок закроют в первые дни октября, поэтому спад может растянуться на несколько месяцев.
Рыночная ипотека по-прежнему дорогая: ключевая ставка Банка России держится на уровне 14%. Следующее решение регулятор примет 23 октября — о том, чего ждать от этого заседания заёмщикам, мы рассказали отдельно.
Что делать, если не успели до 1 октября
- Узнайте, какая ставка положена именно вашей семье: теперь она зависит от количества детей и региона.
- Сравнивайте не только процент, но и ежемесячный платёж с учётом нового лимита кредита.
- Помните, что льготная ставка по семейной ипотеке действует не дольше 15 лет.
- Посмотрите на рыночные программы и предложения для отдельных категорий заёмщиков — текущие ориентиры собраны в нашей сводке ставок по кредитам и вкладам.
- Перед подачей заявки проверьте свою кредитную историю: ошибки в ней могут стоить отказа или более высокой ставки.